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独自幸福快乐中投证券信贷紧中偏松货币延续回落依依不舍孤独

发布时间:2020-07-01 来源:行业资讯 点击:0

中国自去年6月启动的一波房价涨势,已初现收窄迹象。

6月 日,中国指数研究院发布的针对100个城市新建住宅的全样本调查显示,201 年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比(较上月)上涨0.81%,涨幅比上月缩小0京考也意外提前三个月拉开大幕。昨日.19个百分点,这是百城平均房价连续第12个月出现环比上涨整座城市笼罩在烟雾之中,但涨幅已连续第2个月出现收窄。5月百城平均房价的同比涨幅则扩大至6.9%,连续第6个月上涨。

其中,北京等十大城市的房价涨势更甚。据中指院统计,5月十大城市的新建住宅均价为17202元/平方米,环比上涨1.05%,同比涨幅为9.68%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,5月百城平均房价总体仍呈涨势,但环比涨幅已有所收敛,主要是因为市场在等待政策信号的释放。

“百城平均房价的涨势能否终结,可能要看下半年税试点扩围的时间节点和力度。如果相关政策未能推出或者力度不大,那么房价涨势依然难以扭转。”陈晟说。

十大城市房价

继续领涨全国

在陈晟看来,政策面对5月的房价涨势已有打压。

“如果仅从供需层面看,5月应该出现成交量缩小而价格快速上升的现象。”陈晟说,由于一二线城市存在政策压制,且现有调控政策执行得较严,因此房价涨幅还处在较为理性的状态,而三四线城市由于供应量、库存较大,因此供求还是能保持平衡。

即便如此,一二线城市5月的房价涨幅依然不小。

据中指院统计,5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上涨1.05%,涨幅较4月略有收窄。具体来看,广州上涨2.52%,环比涨幅最大;成都涨幅为2.1%,北京、深圳、南京涨幅在1%~2%;重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%;武汉微涨0.08%,涨幅最小。

某外资房企总经理认为,目前一线城市存在刚需产品消化过快、刚需供应量不足的情况,这种现象有向二线城市扩散的趋势。如果刚需产品供应量继续不足,接下来房价上涨的压力依然存在,“预计房价涨势会一直持续到9月份。”

某上市房企副总裁还提到,近期土地成交价格不断上涨,也给了房价上涨以支撑。

土地市场在5月继续升温,北京、长沙等地频现“地王”或高溢价成交。易居昨日发布的统计数据显示,今年5月,包括京沪穗深四大一线城市在内的十大城市的土地出让金收入为669.9亿元,环比增长64%,同比大增 92.6%;土地成交均价为 015元/平方米,环比增长15.7%,同比增长215.7%。

“下一阶段将会延续这样的趋势,预计政府会进行政策喊话,出台金融政策,通过增加土地供应等措施来平稳房价。”上述上市房企副总裁说。

房产税扩围可能

阶段性打压房价

对于下半年的房价走势,陈晟认为,这取决于政策面的调整,尤其是个人住房房产税的扩围。

“目前整体楼市属于结构性的冷热不均,即刚需产品供不应求,中高端房源库存压力较大。”陈晟说,目前的房价涨势主要是由市场因素形成的,如果接下来没有加码政策出台,房价温和上升的局面将会延续。

继国家发改委宣布“今年会有具体动作”之后,个人住房房产税试点扩围预期日渐升温。5月 0日,财新援引“接近决策层的知情人士”的话称,“房产税试点或向四五个沿海城市扩围,但日期未定,目前杭州、深圳等地已比较肯定会在试点范围之列……北京、广州、大连、天津这些热门城市,并未被纳入这批扩围的试点之内。”

中国证券报称,出于试点顺利落地的考虑,房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。

不过,房产税扩围对房价的影响仍存争议。

某上市房企副总裁表示,如果“只向增量开刀”,房产税扩围对房价的影响不会太大,“可能会因这一政策的推出而出现阶段性的、结构性的房价下跌,但中长期看房价还是会上升。”

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,“国五条” 月陆续落地后,楼市已基本回归到政策发布前的成交水平。随着市场基本面总体好转,势必会给房价以支撑。尤其是一线城市为代表的重点城市,对全国房价走势仍有引领作用。而且地价上涨,“面粉”价格贵,也意味着房价上涨预期难改。

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