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事关每一人房子过户子女选择生前or离世后

发布时间:2020-01-16 来源:软装搭配 点击:0

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2019年06月26日10:39 家居装修资讯

如何在 最合适的时间 和 以最低的成本 将房子交给我们的孩子是每个家庭都应该考虑的事情为什么我们需要将家庭视为一个整体受传统观念的影响,我们很难提及财产分割,特别是对于一些有更多子女的家庭事实上,在发达国家,提前知道和安排财产分割是正常的,我们应该逐渐摆脱旧思想目前,關于過戶方法的討論很多事实上可以概括为三种处置方式,即 赠与,买卖和继承 ,考虑到国情和现行政策,让我们看看哪种方式是将房产过户给儿女的最佳的方式

一、父母在世时把房子卖给子女

1、房屋契税:假设房子满五唯一,房产面积在90平米以内的1%,90平米以上的为1.5%,这个费用毋庸置疑,是要交的

2、增值税:如果房产证不到2年的话,比例是5.6%,房产证达到2年的话,这项费用免交,我们假设已经满2年了,这项费用免掉

3、个税:一般商品住宅是总价的1%,不是普通住宅的比例为2%

:通过父母在世的时候,把房子卖给子女方式过户,总计需要花费大约6万元多一点

二、父母在世时把房子赠送给子女

1、契税:这个仍然少不了,计算方式与上边的计算方式一样,大约还是6万元

2、房屋财产公证费:按照累进制计算,20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元

3、其他费用:其他费用例如登记费,相对较少,我们忽略不计

:通过父母在世时把房子赠送给子女,需要总费用大约是7.8万元

三、父母过世后,子女继承房子

房产继承费用相对较低,免掉了前边的个税和契税,只有房屋财产公证费比较多,房屋登记费较少,后者忽略不计

1、房产公证费:按照累进制计算方式,与前边的相同,20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元

2、房产登记费:大约是几十元而已

:子女继承父母的房产,费用较大的就一个房屋财产公证费,一共费用17000多元

四、三种过户方式比较

通过以上三种房产过户方式比较,我们可以发现,通过遗嘱继承的方式最省事,也最省钱值得注意的是,继承来的房产如果再转卖,那么需要缴纳合理费用余额20%的个人所得税这里需要强调一下如果没有写遗嘱的情况下,可能会有很多的麻烦,所以写明遗嘱,过世后过户是最好的方式

五、老房子装修的要点

1、装修前需考虑好

老房子装修我们需要先考虑好是重新装修还是局部装修,想要什么样的装修效果,最好是请一个专业的设计师进行整体统一规划其装修的费用要做好充足的预算

2、家具翻新

老房子改造的时候,我们可以会更换一些陈旧的家具,像一些质量好的旧家具,我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新

3、房屋布局

老房子可能会存在房屋布局不合理等问题我们在进行改造的时候,尽量少拆墙,不要将房屋格局变化过大,如果需要拆墙,要注意不要拆承重墙,房屋重新布局规划的时候,要考虑好房屋的采光

4、水电改造

房子住久了,可能会存在水电线老化,布局不合理等问题在进行水电改造的时候,一定要请专业的施工人员进行翻修汰换,比如配电不规范,最好重新做好配电装置,像空调等大型电器需要单独走线等

5、房屋安全

老房子装修的时候尽量不要做大吊顶,因为大吊顶容易影响到室内的采光,而且会让人感觉压抑像旧门窗可以直接换掉,比如说我们可以更换新的防盗门,让我们的房屋更加安全等我们进行装修的时候,如果墙面出现开裂、漏水等问题,要先进行处理

6、卫生间

老房子卫生间可能没有进行干湿分离,我们在装修卫生间的时候,最好在做一遍防水,给墙面贴好防水瓷砖,并且做好干湿分离,根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品

文章已经给大家详细阐释了关于将房子过户给子女的时候,应该是在世时过户还是离世后过户好的相关知识了,希望可以帮到有需要的朋友们不难看出,在将房子过户给子女时,我们应该看的出来,继承过户的方式其实还是最省钱的,当然前提是要写明遗嘱

原文址: 事关每一人房子过户子女,选择生前or离世后不看别后悔

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